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[杭州]杭州新房交付驗(yàn)房要注意什么？

2020-07-083337

現(xiàn)在的樓盤開盤時間都要比交房時間早上兩到三年，掏過錢后最期盼的一定就是交房日了，在這一天里除了繁瑣的程序外，最重要的要屬驗(yàn)房了，驗(yàn)房就是去檢驗(yàn)房子是否存在質(zhì)量問題。今天，杭州高度國際裝飾公司就來給大家分享一下新房交房時的一些驗(yàn)房要點(diǎn)。
驗(yàn)房要注意什么
一、新房交房時要注意的點(diǎn)

1、 交房日當(dāng)天我們不會第一時間見到自家房子，通常都是前往物業(yè)安排的驗(yàn)房等候區(qū)，這個時候我們要做的是查驗(yàn)物業(yè)準(zhǔn)備的一些擔(dān)保性資料，如“住宅使用說明”“竣工驗(yàn)收備案”“住宅質(zhì)量保證書”等。

2、在等候區(qū)查閱各種協(xié)議后，就要去到房子現(xiàn)場了，這時候我們首先要做的就是檢查房子的面積以及合同上的戶型，是否與合同一致。

3、收房當(dāng)天物業(yè)會要求先交付一定時間的物業(yè)費(fèi)后才給予鑰匙，這是物業(yè)的權(quán)力，我們也要有自己的權(quán)力，我們一定要等驗(yàn)房結(jié)束并確定無誤后再支付這筆費(fèi)用。
杭州新房交付
二、新房驗(yàn)房時需看幾個方面

1、墻面的話首先我們要觀察，墻面上是否有抹灰層，以及抹灰層是否出現(xiàn)裂縫、起皮等現(xiàn)象，這些是會對后期裝修造成影響的。然后我們可以拿個小錘子，或者在網(wǎng)上買一個嚴(yán)防錘，輕擊墻面檢查是否有空鼓，有空鼓的地方敲擊聲音明顯不同于正常的墻面。一般而言，新房墻面的平整度只要不超過5mm就不會對后期裝修有影響。

2、墻頂一般是要看頂面四角是否方正存在傾斜情況，可以用激光測量儀測一下不同位置的高度是否相同，這是保障房子質(zhì)量的一大指標(biāo)，除此之外還要檢查一下衛(wèi)生間和陽臺的頂面，是否有滲水的痕跡，如果有痕跡則需要溝通物業(yè)聯(lián)系樓上業(yè)主協(xié)商處理。

3、 房屋交付時，通常開發(fā)商是已經(jīng)將房屋大門的門鎖安裝完成的，要確保要是拿到自己手中，要仔細(xì)檢查房門防盜裝置是否正常，確認(rèn)門窗把手、插孔是否存在松動和協(xié)調(diào)，檢查門窗五金配件是否存在傾斜的狀況，如有類似情況需要及時報修物業(yè)。

4、 檢查完直觀問題后，一定不能忘記隱藏問題防水，毛坯房驗(yàn)收時是一定要對房子做閉水實(shí)驗(yàn)的，這樣才能確保室內(nèi)不會出現(xiàn)漏水情況，也是對樓下鄰居的一種負(fù)責(zé)。閉水實(shí)驗(yàn)很簡單，將衛(wèi)生間和生活陽臺等需要做閉水實(shí)驗(yàn)的地方封閉阻擋起來，把地漏堵上，倒入20-30mm身的水，記錄好水位深度，放置1-2天后在查看水位是否降低，如果降低就說明存在防水問題。
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